立法院院會4月9日三讀通過房地合一稅2.0版,將在7月1日上路。財政部指出,本次修法目標在於「打炒房」,針對投資客短期交易不動產、賺取價差的行為,予以租稅上的懲罰。
本次修正主要包括四大重點,首先,「短期交易」的定義變得更嚴格,將現行版本的二年重稅期拉長,財政部表示,未來若在兩年內短期脫手,將適用45%稅率;持有逾兩年、未逾五年,則適用35%稅率;不過對長期持有者較無影響,持有五年未逾十年者,適用20%稅率;持有逾十年以上,適用15%稅率。
第二,將境內法人交易房產納入適用範圍,依照持有時間適用不同稅率,兩年內出售課45%重稅;超過兩年未滿五年稅率35%;持有五年以上,依20%稅率課稅;但即便持有逾十年,也依然是依20%稅率課稅,這點與個人不同。
第三,將預售屋及特定股權交易納入課稅範圍,以打擊預售屋炒作和假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。財政部表示,所謂的特定股權交易,是針對未上市、未上櫃及興櫃公司,其股票或出資額若有一定比例價值是由境內不動產構成,出售此公司經營權的行為,就會視為出售不動產,被課房地合一稅。
第四,修正土地漲價總數額減除規定,防杜有心人士利用土地增值稅、房地合一稅的稅率差異規避稅負。